暮らしに、みらいに、やさしい
これからの住まいのスタンダード
ZEH-M Oriented ゼッチ マンション オリエンテッド
魔法びんのように保温・保冷性が高く快適な室内温度を保つお部屋。
節水効果が期待できる
高い性能の水廻りや
光熱費のコストを抑えられる
効率が良いエアコンなどの
設備でエネルギー消費量を削減。
環境だけでなく住まう人のおサイフにも、
暮らし心地にも優しいマンション。
それが、「ZEH-M Oriented」
（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）です。
image photo
ZEHはこれからの住まいの
スタンダードになります。
「エネルギー基本計画」（2014年4月閣議決定）において、「住宅については、2030年までに、すべての新築住宅のエネルギー収支量を平均したときに、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る状況を目指す」※という政策目標に基づき、注文住宅だけでなく新築一戸建て、賃貸・分譲のマンションへと普及が拡大しています。
さらに、2030年までの目標達成に向けて「省エネ技術基準の強化」「省エネ基準適合住宅以上を減税対象」にするなどの取り組みが行われており、今後ZEH採用住宅は未来の住まいとしてスタンダードになるといえます。
※出典：経済産業省 省エネルギー庁ホームページ「第4次エネルギー基本計画」
（https://www.enecho.meti.go.jp/category/others/basic_plan/pdf/140411.pdf）
「ルネ江坂 江の木町」は未来の住宅性能基準に適応する
先進の住まいです。
ZEHをなぜ未来の
住宅基準に設定するの？
このまま地球温暖化が進むと気候変動など
世界中に深刻な影響を与えるため
エネルギー消費を抑えた高性能な住宅が求められているから。
現在、日本の年平均気温も100年あたり約1.15℃の割合で上昇しており、降水量の変動や短時間の強雨も年々大きくなっています。2013年から2014年にかけて公表された気候変動に関する政府間パネル（IPCC）第5次評価報告書によると、非常に多い温室効果ガス排出となるシナリオ（RCP8.5）では、21世紀末（2081年～2100年）までの世界平均地上気温の1986年～2005年平均に対する上昇幅は、2.6～4.8℃の範囲に入る可能性が高いと予測されています。このまま地球温暖化が進行すると、海面上昇や洪水豪雨、熱中症や食糧不足、生態系の損失など様々な影響を及ぼすと考えられているため、CO2削減を目的とした省エネルギーの徹底や再生可能エネルギーの拡大が世界的に求められています。
世界平均地上気温変化
（1986〜2005年平均との差）
現在のまま
温室効果ガス排出量が
削減できない場合
約80年後には平均気温が
2.6〜4.8℃上がる
と考えられています。
※出典：環境庁公式ホームページ「気候変動に関する政府間パネル（IPCC）第5次評価報告書（AR5）サイクル」（https://www.env.go.jp/earth/ipcc/5th/）、「地球温暖化の現状」（https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/ondanka/）、「平成29年版 環境・循環型社会・生物多様性白書」（https://www.env.go.jp/policy/hakusyo/h29/html/hj17010201.html）、「IPCC 第5次評価報告書 政策決定者向け要約」（https://www.env.go.jp/earth/ipcc/5th/pdf/ar5_syr_spmj.pdf）
ZEHの場合どのくらい
エネルギー消費量を抑えられるの？
ZEH-M Oriented認定マンション「ルネ江坂 江の木町」では
一般マンションより約29%の一次エネルギー消費量を抑えることができます。
ZEHの場合どのくらい
CO2削減ができるの？
ZEH-M Oriented認定マンション「ルネ江坂 江の木町」では
月あたりスギの木約5.5本植えるほどのCO2削減効果が見込まれます。
計算条件：CO2排出係数は電気「電気事業者別排出係数一覧令和４年提出用」、ガス「CASBEE建築評価マニュアル表Ⅳ.2.7評価に用いたエネルギー種別のCO2排出係数」を参照、杉の木1本当たりのCO2吸収量8.8kg/本（林野庁HP森林吸収量計算方法を参照）。※協力：株式会社イズミシステム設計
ZEHの住宅はどのくらいあるの？
ZEH-M認定の住宅は、2021年度時点でわずか7.4%※しかなく、
さらなる普及を目指す段階にあります。
2021年度における
ZEH-Ｍシリーズの住宅着工統計
※資源エネルギー庁「ZEB・ZEH-Mの普及促進に向けた今後の検討の方向性について」（令和5年3月31日公表）における 2021年度のZEH-Mの普及状況（ZEH-M、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orienteが含まれ、戸数ベースで集計）より
ZEHは、高効率の設備を
採用した住まいです。
「ルネ江坂 江の木町」は
断熱材を全体に
はりめぐらせることと、
数々の省エネ設備で
ZEH-M Oriented基準を
実現しています。
-
image
1小さなエネルギーで大きな能力を発揮
高機能エアコン
-
概念図
2ダブル保温で湯温を長時間キープする
サーモバスS
-
参考写真
3一時止水機能付き、節水効果に優れた
グローエ社製 ハンドシャワー
-
概念図
4夏は日射熱を和らげ、冬は室温をキープ
Low-E複層ガラス
-
当社施工例
5人を感知して自動で点灯・消灯する
玄関オートライト照明
-
6
CO2排出量を年間約11%削減する
エコジョーズ
「ルネ江坂 江の木町」は
高機能な断熱財を採用
室内の温度を最適に保ちます
「ルネ江坂 江の木町」の
断熱性能
天井の全面に高機能な断熱材を採用しています。
魔法瓶のように建物と住まいをつつむことで、気密性を高め、外気の影響を受けにくく、快適な室内環境を保つことができます。
概念図
人間の体は床・壁・天井の表面からの輻射熱も感じ取っています。
表面温度 と室温が近いことが快適のポイントです。
高性能な断熱材やサッシを使うことで住⼾全体の暖かさや涼しさを保ちます。
表面温度と室温が近い＝いつでもどこでも快適
※ 【試算条件 解析条件】【5・6地域】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は標準年拡張アメダス気象データ2020年版より建設地の最低気温を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70㎡）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコン設定：30℃吹出 循環風量7㎥/min・換気設定：24時間換気 0.5回/ｈ・日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない・他室・他住戸との熱の移動は考慮しない『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法 断熱等性能等級３）相当の外皮性能を想定外皮熱貫流率 外壁：0.99[W/㎡・Ｋ]窓 ：6.51[W/㎡・Ｋ]／『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定。外皮熱貫流率 外壁：0.70[W/㎡・Ｋ]窓 ：2.90[W/㎡・Ｋ]※協力：株式会社イズミシステム設計
室温を温かく保つ＝室内での行動が活発化
※【試算条件 解析条件】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』について、温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前５時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は建設地の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70㎡）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考とした・前夜空調停止時刻：24時・空調停止時の室温：24℃（居室のみ）『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法 断熱等性能等級３）相当の外皮性能を想定
外皮熱貫流率 外壁：0.99[W/㎡・Ｋ]窓 ：6.51[W/㎡・Ｋ]／『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定。外皮熱貫流率 外壁：0.70[W/㎡・Ｋ]窓 ：2.90[W/㎡・Ｋ]※協力：株式会社イズミシステム設計
ZEHは、一般住宅よりも
おトクになる住まいです。
高い断熱性と高効率設備で、
光熱費がオトクに
「ルネ江坂 江の木町」は高断熱・高効率設備を採用しているため、エネルギーを無駄なく使用し、家計にやさしい暮らしが実現できます。
- 計算条件:『省エネ基準の家』 国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。『ルネ江坂 江の木町』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は 「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照。燃料単価のガス(設計)がガス(基準)と異なる場合は、ガス会社の設定単価を反映。
住宅ローンがおトクに、
初期費用も経済的
ZEH-M Orientedに認定された「ルネ江坂 江の木町」は、住宅ローン控除がアップし固定金利・変動金利の金利引下げが適用されます。
ZEH-M Orientedに
認定されると、
住宅ローン控除の最大控除額が
318.5万円と大きくなります。※1
- ※1.居住開始時期 ： 2024年1月1日〜2025年12月31日、対象税 ： 所得税（所得税から控除しきれない場合は住民税から控除）
- ※2.控除対象となる住宅ローン等の年末残高は、住宅の取得価格が限度になります。
- ※3.控除期間の最終年末のローン残高が、「控除対象となる住宅ローンの年末残高限度額」よりも多い場合。
- ※4.一般の新築住宅のうち、令和5年12月31日までの建築確認を受けたものまたは令和6年6月30日までに建築されたものは、借入限度額を2,000万円として10年間の控除が受けられます。ただし、特例居住用家屋に該当する場合は、令和5年12月31日までに建築確認を受けたものが対象となります。
- ※詳細は税務署等にご確認ください。
ZEH-M Orientedを取得した
「ルネ江坂 江の木町」は、
フラット３５を利用した場合の
住宅ローン借入金利が
【当初5年間】0.75%引下げ
となります。
【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）とはＺＥＨを取得する場合に【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
さらに、若年夫婦※1
または子育て家族※2なら
家族構成により金利をさらに引き下げ
を利用いただけます
※1 若年夫婦
借入申込時に夫婦（同性パートナーを含みます。）であり、 借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯が対象になります。
※2 子育て家族
借入申込年度の4月1日において18歳未満である子ども（胎児および孫を含みます。ただし、孫にあってはお客さまとの同居が必要です。）がいる世帯が対象になります。
【例1】
若年夫婦世帯※1
または 子ども1人の場合※2
【例2】 子ども2人の場合※2
【例3】 子ども3人の場合※2
- ※上記の【フラット35】子育てプラスおよび新しいポイント制度は、2024年2月13日以降の資金受取分から適用となります。
- ※【フラット35】子育てプラスは、借換融資にはご利用いただけません。
- ※【フラット35】子育てプラス等の金利引下げメニューには予算金額があり､予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。 受付終了日は､終了する約3週間前までにフラット35サイト(www.flat35.com) でお知らせします。
- ※【フラット35】S等で金利の引下げの適用を希望される場合､一定の基準を満たす必要があります。詳細は、フラット35サイト(www.flat35.com) でご確認ください。
- ※詳細は【フラット35】ホームページ「子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラス2024年2月13日スタート！～令和5年度補正予算における制度拡充～」（https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html）をご参照下さい。また、制度に関しては将来変更となる可能性があります。
- ※参考写真・施工例写真は実際とは異なります。また一部オプション仕様となります。詳しくは販売スタッフにお尋ねください。
- ※掲載の図面は計画中の図面を基に描き起こしたもので、詳細が変更になる場合がございます。家具は配置のイメージで、販売価格には含まれておりません。※サイズ、形状等は住戸により異なります。
- ※掲載のimage photo・各概念図は、イメージであり実際の内容(もの)とは異なります。
- ※眺望写真は現地11階相当から撮影（2022年10月）したものです。眺望は住戸によって異なり、将来に渡り保証されるものではありません。
- ※掲載の情報は2023年9月時点のもので、今後変更になる場合がございます。